先算清能承受多少月供，再决定看什么价位的房子。
按等额本息、首付全额计入房款；不含契税、中介费、装修，也未考虑评估价与首付比例上浮。
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这个计算器回答的是一个顺序问题：先定月供上限，再倒推能买多贵，而不是先看中房子再想办法凑月供。倒推公式是等额本息的逆运算——给定月供 M、月利率 i、期数 n，可贷额度 = M × [1 − (1+i)−n] ÷ i，再加首付就是可承受总价。
容易被忽略的三笔钱：契税与维修基金（通常总价的 1.5%–3%）、中介费（1%–2%）、装修与家电。把这三项从首付里预留出来，再回填「可拿出首付」，结果才不会虚高。
常见的保守口径是 30% 以内，稳健口径 40%，50% 已属于偏紧。银行审批通常还看总负债率（房贷+车贷+信用卡分期）不超过月收入的 50%~55%，且要求收入流水稳定。真正的安全线取决于你的工作稳定性、家庭其他固定支出和应急储备。
本工具只算「首付 + 贷款」的房款部分，不含契税、维修基金、中介费、装修与搬家等一次性支出，也没有考虑银行评估价低于成交价、首付比例上浮、利率加点等情况，所以实际可承受总价通常比结果更低。
同样贷款额与利率下，等额本息前期月供更低、压力更小，但总利息更多；等额本金前期月供更高、逐月递减，总利息更少。本工具按等额本息估算，属于较保守的月供口径。