算清提前还一部分房贷后，「缩短年限」和「减少月供」各能省多少利息。
按等额本息、按月计息估算；不含违约金/手续费，实际以贷款银行核算为准。
数据来自本站商品页公开信息整理，仅供选购参考。
「原剩余利息」是不提前还款、按现在的月供一直还到最后一期，总共要付的利息。提前还 X 元之后，本金变成「剩余本金 − X」，银行通常给你两个选择：
一条经验：如果月供占家庭月收入不到 30%，优先「缩短年限」；如果月供已经压得紧，或者未来 2–3 年有育儿、换工作等大额支出，选「减少月供」保留现金流。另外，如果无风险理财的年化收益接近房贷利率，提前还款的性价比会下降，应先留足 6 个月应急金。
同样一笔钱，缩短年限省下的利息更多，因为本金减少后仍按原来的月供快速还本；减少月供则把省下的本金摊到剩余期数里，月供压力更小但总利息省得少。收入稳定、月供占收入比例不高时优先缩短年限。
本站按等额本息、按月计息的通用公式估算，不含提前还款违约金、手续费、利率调整日差异以及部分银行的“先还利息”规则；实际金额以贷款银行核算为准。
当无风险理财年化接近或高于房贷利率、或家庭应急资金不足 6 个月开支时，提前还款的性价比会下降；公积金贷款、已享受利率折扣的贷款尤其要先算清机会成本。