2026年首套房贷利率是多少？

2026年10月，全国新发放首套房贷利率主流在 2.8%–3.1%（5年期以上 LPR 3.5% 基础上减 40–70 个基点），各城市因政策差异略有不同；二套主流在 3.5%–3.9%。

公积金贷款利率 2026 是多少？

2026年5月 LPR 调整后，个人住房公积金贷款利率：5年以下（含）2.85%，5年以上 3.325%，为历史低位。

各城市上限不同：北京最高 160 万（按缴存等级上浮）、上海家庭首套最高 160 万、广州个人最高 72 万、深圳个人最高 90 万（家庭 126 万）、杭州家庭最高 120 万。实际可贷额度还与缴存余额、缴存年限挂钩。

等额本息：利率 3.325%（公积金）月供约 4,380 元；利率 3.0%（商贷低段）月供约 4,216 元；利率 3.9%（商贷高段）月供约 4,720 元。利率每差 0.3 个百分点，100 万 30 年总利息差约 6–7 万元。

📌 说明：本文汇编中国人民银行、住建部、各城市公积金中心公开数据，并给出可直接使用的月供对照表。引用请注明"来源：数字枢纽 2026 房贷数据汇编 + 官方原始链接"。

📎 来源：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布（每月 20 日，节假日顺延）。pbc.gov.cn

🔑 存量房贷重定价：以 LPR 为定价基准的存量房贷，在每年重定价日（多为 1 月 1 日或放款对应日）按最新 LPR 调整。2026 年多数存量首套利率已降至 3.3%–3.6% 区间。

📎 来源：各商业银行挂牌利率、地方因城施策利率下限；区间为全国主流水平，具体以放款行审批为准。

📎 来源：各城市住房公积金管理中心 2026 年公告。实际可贷额度 = min(额度上限, 余额倍数, 缴存年限系数, 房价成数)。逐城计算 → 公积金计算器系列

利率	月供	总利息	对比公积金
公积金 3.325%	4,380 元	57.7 万	基准
商贷 3.0%	4,216 元	51.8 万	↓ 5.9 万
商贷 3.3%	4,372 元	57.4 万	≈ 持平
商贷 3.9%	4,720 元	69.9 万	↑ 12.2 万
商贷 4.2%（二套高位）	4,890 元	76.0 万	↑ 18.3 万

💡 怎么用这张表：商贷利率低于公积金 3.325% 时（部分城市首套已到 2.8%–3.0%），纯商贷可能比公积金更便宜；反之优先用足公积金额度，差额部分再商贷（组合贷）。逐笔试算 → 提前还款计算器

梯队	代表城市	新房均价（元/㎡）	二手均价（元/㎡）
一线	北京 / 上海 / 深圳	52,000 – 62,000	55,000 – 70,000
一线	广州	36,000 – 42,000	33,000 – 38,000
强二线	杭州 / 南京 / 苏州	28,000 – 40,000	26,000 – 36,000
二线	成都 / 武汉 / 长沙	16,000 – 24,000	14,000 – 21,000
二三线	天津 / 青岛 / 郑州	15,000 – 22,000	13,000 – 20,000

📎 来源：中指研究院百城价格指数、国家统计局 70 城房价指数（区间为梯队代表城市量级参考，同一城市内区域差异极大）。

月份	一线新房环比	二手环比（一线）	趋势判断
2026-06	+0.1%	−0.2%	新房企稳、二手仍调整
2026-07	+0.2%	−0.1%	降幅收窄
2026-08	+0.1%	+0.1%	二手转涨
2026-09	+0.2%	+0.2%	温和修复

📎 来源：国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》（每月 15–17 日发布）。